La guerre a apporté son lot de bouleversements dans de nombreux domaines, y compris le marché immobilier. Avant le conflit, une tendance était claire : les prix des loyers augmentaient, même lorsque les prix d’achat de biens immobiliers connaissaient une baisse. Cela s’expliquait en partie par la hausse des taux d’intérêt, poussant les propriétaires à augmenter les loyers pour couvrir les remboursements hypothécaires plus élevés. Parallèlement, de nombreuses personnes ne pouvaient pas se permettre d’acheter un bien immobilier, les incitant à opter pour la location. Cependant, depuis le début de la guerre, cette tendance a connu un ralentissement considérable, le marché de l’immobilier locatif étant actuellement en pause.
Plusieurs facteurs expliquent cette stagnation des prix des loyers. Tout d’abord, la situation économique et l’incertitude qui en découle ont un impact majeur. Le marché est en suspens, avec moins de travailleurs disponibles en raison de la fermeture ou de la mise en veille de nombreuses entreprises, tandis que d’autres travailleurs sont en congé maladie ou en réserve. Cette situation économique instable limite la capacité des gens à supporter des augmentations de loyer, d’autant plus que l’incertitude règne dans l’économie en général.
Le marché locatif est directement lié à l’indice des prix à la consommation, représentant 26 % de cet indice. Le logement étant la principale dépense pour la plupart des ménages, il joue un rôle clé dans le coût de la vie. Les semaines récentes ont vu une stagnation des prix des loyers, ce qui pourrait également avoir un impact sur l’indice des prix dans un proche avenir.
En outre, un phénomène émerge sur le marché, notamment à Tel-Aviv et dans les régions centrales du pays. De nombreux locataires préfèrent retourner vivre temporairement chez leurs parents, chercher un logement avec MMD (Mamad – abri anti-missile) ou rester avec leur famille en attendant que la situation de guerre s’éclaircisse. Certains optent pour des locations de courte durée, allant de quelques jours à un mois, pour générer des revenus complémentaires. Ces locataires réduisent les prix de location pour attirer des locataires, ce qui crée une nouvelle dynamique sur le marché. Il est essentiel de souligner que les prix des loyers ne baissent pas, mais ils stagnent. Après une période de hausse constante, les loyers ont atteint un taux d’augmentation annuelle d’environ 5 %, avec des augmentations de 9 % pour les nouveaux contrats.
L’avenir du marché locatif dépendra de la durée de la guerre et de l’évolution des taux d’intérêt. La situation reste incertaine, mais tant que le statu quo persiste, il est peu probable que les prix des loyers continuent de grimper en flèche.
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