Le site Ynet publie en cette fin d’année civile une étude comparative des prix des appartements sur le marché immobilier israélien. Où les prix ont le plus augmenté? Où ont-ils diminué? Quelles sont les villes les plus demandées?
L’étude menée par Madlan prend en compte les appartements de 4 pièces, type d’appartement le plus recherché, dans les grandes villes et sur la base des transactions réelles conclues en 2024.
La ville dans laquelle les prix ont le plus augmenté cette année est Lod avec une hausse de 32.3% des prix des appartements 4 pièces par rapport à 2023. Ainsi, il faut en moyenne 2.224 millions de shekels pour acheter un 4 pièces à Lod.
En seconde position se trouve Akko où les sirènes ont pourtant souvent retenti cette année en raison des tirs de roquettes du Hezbollah. La hausse des prix des appartements est de 21.32%, il faut compter 1.559 million de shekels pour un 4 pièces.
En troisième position, toujours au nord et dans la ligne de tir du Hezbollah: Kiryat Bialik avec une hausse de 20.18% pour un 4 pièces, qui se vend aujourd’hui à 1.775 million de shekels.
En quatrième position, Beer Sheva au sud avec une hausse de 18.73% du prix des appartements 4 pièces. Ils se vendent en moyenne à 1.382 million de shekels.
Notons que dans toutes ces villes, malgré l’augmentation des prix, ceux-ci restent abordables pour beaucoup d’acheteurs potentiels, ce qui explique la demande croissante. Par ailleurs, des nouveaux projets immobiliers ont été lancés dans ces villes favorisant un dynamisme qui attire les acheteurs.
Une baisse des prix des appartements n’a été enregistrée que dans trois villes israéliennes: Kiryat Ono (-4.6%), Harish (-3.73%) et Beer Yaakov (-0.63%).
Tel Aviv reste la ville dans laquelle les prix de l’immobilier sont les plus chers. Néanmoins, l’augmentation des prix en 2024 y a été relativement modérée: +1.91%. Le prix moyen d’un 4 pièces y est de 4.753 millions de shekels.
A Nahariya, malgré les attaques régulières du Hezbollah, les prix ont augmenté de 3.99%: un 4 pièces s’y vend en moyenne à 1.537 million de shekels.
Liste des villes les plus demandées en 2024:
1. Tel Aviv
2. Haïfa
3. Jérusalem
4. Ramat Gan
5. Rishon Letsion
6. Petah Tikva
7. Netanya
8. Holon
9. Beer Sheva
10. Bat Yam
Les experts notent que l’état du marché de l’immobilier en 2024 a favorisé les classes moyennes avec des nouveaux projets abordables pour elles en périphérie et une augmentation somme toute modérée des prix.
Après le 7 octobre et avec l’interdiction faite aux travailleurs palestiniens de travailler en Israël, la branche de la construction immobilière a subi un coup dur. A cela s’est ajouté la mobilisation de nombreux travailleurs et artisans en tant que réservistes à l’armée. Mais les professionnels témoignent d’un redressement de la situation depuis l’arrivée de travailleurs étrangers qui permettent de remettre les projets à flot.
