Pour un nombre croissant de Juifs vivant hors d’Israël, le pays est aujourd’hui perçu comme « le seul foyer possible » et ce malgré la tension sécuritaire qui y règne. Cette dynamique s’explique en grande partie par la dégradation du climat sécuritaire ressenti en Europe et aux États-Unis : de nombreux acheteurs témoignent d’un sentiment d’insécurité grandissant, évoquant des actes de violence liés au port de symboles religieux tels que l’étoile de David, ou à la simple présence visible d’une mezouzah sur leur porte. Face à cette réalité, ils perçoivent Israël comme l’endroit le plus sûr pour eux aujourd’hui non plus comme un choix isolé et individuel, mais comme une démarche de plus en plus collective au sein de leurs communautés.
Selon les données recensées, 490 appartements ont récemment été acquis à travers tout le pays par des résidents étrangers. Les motivations avancées mêlent recherche de sécurité et sentiment d’appartenance, la France se distinguant particulièrement comme un foyer majeur de cette tendance.
Selon les données du ministère des Finances, la répartition des acheteurs étrangers se présente comme suit: les acheteurs américains arrivent largement en tête, avec 238 transactions recensées soit près de la moitié du total des achats réalisés par des résidents étrangers. Viennent ensuite les acheteurs français, avec 130 transactions, puis les Britanniques, avec 57 achats. Les acheteurs canadiens et australiens complètent ce classement, avec respectivement 16 et 10 transactions.
Ces achats concernent aussi bien des investissements dans l’immobilier de luxe, certains biens atteignant entre 80 et 90 millions de shekels, que l’acquisition d’un pied-à-terre destiné à servir de refuge en cas de besoin. Le profil des acheteurs est lui aussi varié : il inclut à la fois des familles aisées et de jeunes couples cherchant à se constituer un filet de sécurité, ou à finaliser leur processus d’alya.
D’un point de vue strictement financier, l’opération n’est pourtant pas nécessairement optimale : le dollar a perdu environ 20 % de sa valeur face au shekel depuis le début de l’année 2025, ce qui renchérit mécaniquement le coût d’achat pour les acheteurs américains. C’est aussi le cas des acheteurs français avec une baisse significative de l’euro face au shekel. Pourtant, ces conditions de change peu favorables ne semblent pas dissuader les acheteurs : les considérations idéologiques et le besoin d’appartenance l’emportent, pour beaucoup, sur la seule rentabilité économique de l’opération.
Sur le plan géographique, Jérusalem s’impose sans conteste comme la destination privilégiée des acheteurs étrangers, avec 684 appartements vendus à des résidents de l’étranger au cours de l’année 2025. La capitale est suivie par Tel-Aviv, avec 186 transactions, puis par Netanya, qui en comptabilise 169. Beit Shemesh occupe la quatrième place avec 137 ventes, tandis que Bat Yam ferme ce top 5 avec 44 transactions.
Cette répartition géographique reflète des logiques différentes selon les nationalités : les acheteurs américains privilégient nettement Jérusalem, où se concentre plus de la moitié de leurs achats, tandis que les acheteurs français, eux, se montrent davantage dispersés sur le territoire, avec une préférence marquée pour des villes comme Netanya, réputée pour son importante communauté francophone, ainsi que pour Tel-Aviv.
Au final, ces chiffres dessinent un phénomène qui dépasse largement la seule logique d’investissement : l’immobilier israélien devient, pour une partie croissante de la diaspora juive, un véritable outil de solidarité nationale et une manière concrète de manifester son attachement à l’État d’Israël et son besoin de protection face à la montée de l’antisémitisme à travers le monde. Alors que le marché local reste marqué par la prudence depuis le début de la guerre, cette dynamique venue de l’étranger contribue à soutenir un secteur qui aurait été sinon fragilisé par le contexte sécuritaire et économique.
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