Les derniers chiffres du marché immobilier israélien continuent de montrer un ralentissement au niveau global. Les prix ont officiellement reculé de 0,2 % entre mai et juin, marquant trois mois de baisse et portant l’inflation annuelle des prix de l’immobilier à 5,1 %, selon les dernières données du Bureau central des statistiques (CBS).
Mais l’histoire qui se cache derrière ces chiffres est moins rassurante pour ceux qui cherchent à faire leur premier pas dans l’immobilier. L’augmentation des prix du logement reste proche du double de l’inflation générale, l’indice des prix à la consommation s’établissant à 3,3 % pour l’année allant jusqu’à juillet.
L’analyse détaillée du marché réalisée par le CBS suggère également que si les prix ont baissé à Tel Aviv – de 1,3 % entre mai et juin – ils sont restés stables ou ont augmenté dans toutes les autres régions du pays. Les prix des nouveaux biens immobiliers ont légèrement baissé (- 0,6 %), les promoteurs s’efforçant de maintenir le revenu des ventes et de sacrifier certains bénéfices potentiels au profit d’un flux de trésorerie régulier. Mais alors que la « propriété moyenne » peut être moins chère qu’il y a quelques mois, elle reste significativement plus chère qu’il y a un an, à 1 968 900 shekels par rapport à 1 895 600 shekels, au 2e trimestre 2022.
Pendant ce temps, malgré plusieurs mois de modeste baisse des prix, la propriété moyenne de Tel Aviv vendue au cours du dernier trimestre s’élevait à 2 972 000 shekels.
Il est souvent possible de trouver de meilleurs prix en dehors des principaux centres immobiliers d’Israël (Tel Aviv, Jérusalem, Haïfa), en particulier lorsqu’ils sont bien desservis par les transports en commun.
Avec l’ouverture ce mois-ci de la ligne rouge de Tel Aviv, la première partie du très attendu tramway, les lieux qui font ou feront partie du réseau devraient présenter un intérêt particulier, car ils bénéficieront de facilités de déplacements rapides dans toute la région centrale d’Israël.
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